[分享]中国房地产已处崩溃边缘:三年后房价必将大跌

jinnx

降只是时间问题，是不可避免的经济规律。

cyberfan

按某些经济学家的说法，大家都应该租房子。

luenfn

我等待暴风雨的来临，但害怕暴风雨的来临，说到底好与坏，崩溃与不崩溃，都是谁要卖单，估计还是我们这些平头老百姓，兴，百姓苦，亡，百姓苦，我们只是棋盘里的一个卒子，能抗争到什么程度呢

zhangsh

用不文明的话来说，认为房价必涨的学者是伪学者

第一,如果仅仅是市场竞争的结果,那无话可说,但是现在,是吗?楼主中间很多信息是有根据的,我也做过房地产,知道中间的故事,投资者都是不理性的购房,显然成为一种泡沫

第二,即使市场决定了要涨,别忘了,政府是干什么的,政府的作用就是来调节市场反应的滞后性,至少政府是为人民某福利的,政府不能坐视不管.别忘了经济学里面除了微观还有宏观.

第三,人们的心理承受能力也是有限的,辨证的来看问题,当大多人对涨价不看好的时候,有组织的来拒买的时候,开发商就要自己买单了.别把人们逼急了.总会强有力的声音的.

kelvinliu1

贵了就不买，不买就降价，现在还没降，应该有原因！！证明民间消费力惊人啊！！

蒙蒙

目前看不到预期

杨睿之

从个人的切身利益出发不希望崩溃，我是房奴；

从中国经济发展的观点也不希望崩溃，谁希望中国经济出现十年的停滞或者是倒退；

从目前购房者的观点希望大跌；

从政府、房产商及其相关产业链上的即得利益者不希望大跌；

市场的规律也就是利益多方角力的结果；

多、空拼杀看谁能笑到最后

mymomo

对于房价未来走势的预测绝不能从道德等角度，道德确实可以从某种意义上来规范和约束整个房地产业，但那绝不是解决问题的根源。需要剖析和明了整个房地产行业的未来走势，需要从几大视角出发：

1、目前高房价背后的支撑
房价目前的高企并非单纯由于供给面上不足而引起，当然如楼主所言部分政府部门在整个房地产开发过程中的权力倾轧使得开发成本偏离了原来土地出让费用的基准，一块地皮的获取到房产的真正完工，其中几十个章印就是明证。除了此部分外，尚需从国人购房心态和投资渠道受限等方面分析。

（1）国人购房心态
好多学者都举证合理的房价应为购房者年收入的5倍左右，并说国外基本就是这样的，如美国人年收入约6万美元，则其一般的住房约为30~40万美元。那么中国的情况呢，好像远远不止5倍，就举笔者所在的城市江阴来说，目前城市内的基本房价约为4500元左右，100平方的房子则要约50万元，而百强县的江阴职工的基本收入约为2~3万元，那么100平方的房子将近20多倍，就算按夫妻双方共同的收入来核算也要10多倍。

那么，什么地方算错了呢？原来目前阶段购房的人群基本上是70~80年代出生的，上辈基本上都是在计划房产年代，没有经历过此种购房结婚的浪潮，为了让小辈的能够过上舒适的生活，他们定会倾其所有（房产商和zf应该都理解国人的心理的）帮助。这样看来，问题就明朗了，国人购房背后就不是一个人年收入来支撑，后面还有双方的父母，那么接上面的例子，如果双方父母能够支持一些的话，则年收入计算标准就可以适当调高到如（2+2）*2=8万元，则5倍的话约为40万元，这样差不多。

举上海的话，一般白领的年收入约5万元，则购房时年收入基数可计算为5*4=20万元（按多两个父母工资算），则5倍的话约100万元，也差不多上海的房价。

（2）国人投资渠道受限
由于种种原因，国人的投资渠道很狭窄，而存在银行却由于持续高企的通胀使得无法实现保值增值，因此只能迫不得已出来投资。而在国内，好的投资渠道一般的投资人是无法介入的，实业也存在很大的风险，且普通的国人也没有能力去投资实业。那多出来的钱往哪儿流呢，只能往楼市和股市等有限的渠道，目前流动性泛滥即是证明，而流动性目前流向哪儿基本上哪儿就会出现资产价格的持续上扬。此点我就不多加分析了，相信大家都明白。

2、未来人口结构的变更
但目前高昂的房价可持续马？我想不太可能，当然这需要冷静地从人口结构的变更和未来人口流动来看。
人口结构的话，我们需要注意到目前国内计划生育政策造成老龄化的到来，且未来由于供养小孩等成本的高昂使得许多家庭仍倾向选择生一个小孩，那样的话未来形成4-2-1模式，等小孩子结婚的时候就一下会受让双方父母，双方父母的父母的房子，整个房产供应面上相对过剩（此处未考虑下面城镇化的趋势）。

但同时，目前国内城镇化的程度尚低，同国外60%成熟化程度还相差比较多，因此未来还有许多农民会持续涌入城市（注意：不是每个城市都能成为农民喜欢迁入的哦），这回造成房产需求方面的旺盛。
所以，大家需要综合考虑上述人口结构和流动对房产供需两方面的影响，我这里就不过多深入了。

权当抛砖引玉，引起大家的讨论！！

lmouse

这年代，房子N贵。

开发商都是和政府有关系的。

所谓的专家学者在金钱的诱惑下早就没有了立场，都快不记得祖宗姓什么了

哈哈宝贝

恩.具有中国特色的社会主义.