[转帖]北京住宅市场有价无市 中高档商品房严重积压
<font face="楷体_GB2312">二季度北京中高档住宅市场的整体空置率高达24.42%，而按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。</font><p> 本报记者 周明 北京报道</p><p> “9月份，北京市在售住宅价格指数与上月相比环比上涨6.05%，但商品住宅销售总量<a class="akey" href="http://finance.sina.com.cn/g/20071021/00174082081.shtml" target="_blank">出现跳水</a>，9月份，北京市商品住宅成交面积63.9万平方米，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%”，北京住宅市场出现“<a class="akey" href="http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20071020/05434080945.shtml" target="_blank">有价无市</a>”的现象，中国指数研究院日前完成的“中国房地产指数系统月报”如是显示。</p><p> 从空置率指标看，北京<span class="yqlink"><form class="yqin" action="http://www.iask.com/n" method="post"><input type="hidden" name="k"/></form><a class="akey" title="房地产" href="http://www.iask.com/n?k=%B7%BF%B5%D8%B2%FA" target="_blank">房地产</a></span>市场也达到近年来新高。统计数据显示，2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%。而按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。</p><p> 中国指数研究院研究员认为，9月为楼市传统销售旺季，但由于受近期金融政策影响成交量不甚理想。9月商品住宅供应量出现小幅下滑；成交量则出现大幅回落，住宅市场供应套数远大于成交套数，主要原因在于第五次加息、<a class="akey" href="http://finance.sina.com.cn/focus/detfdtg/index.shtml" target="_blank">提高第二套住房首付</a>等金融政策抑制了消费者需求。从供求关系来看，9月份商品住宅成交量远低于上市量，说明市场有效需求受到严重抑制。</p><p> 从供应的角度看，北京市住宅供应小幅回落，累计供应量低于去年同期水平。9月份，北京商品住宅上市面积161.55万平方米，环比下降8.1%，同比降幅9.8%，且1-9月份全市累计上市商品住宅面积987.86万平方米，同比减少17.8%。</p><p> 从整体房价上看，住宅成为拉动房价指数上涨的最大动力。根据中国指数研究院的报告，9月，北京市城市综合房价指数，环比涨幅为3.66%，同比涨幅27.51%，而写字楼房价指数与商铺房价指数继续呈双双下降，其中，写字楼指环比下降0.96%，商铺指数为3862点，较环比下降0.39%。与之呈现明显差异的是住宅指数出现环比6.05%的高速增长。</p><p> 中国指数研究院研究员还介绍，为迎接十一黄金周，开发商加快了推盘速度，在本月34个新开盘项目中有23个均价处在万元以上，这是促使住宅指数大幅攀升的主要原因。 </p>
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